Häufige Fragen

Ein Restnutzungsgutachten ist ein Sachverständigengutachten, das die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes ermittelt. Diese kann von der pauschalen steuerlichen Nutzungsdauer abweichen und wird auf Basis baulicher, technischer und wirtschaftlicher Faktoren bestimmt. Das Gutachten dient als Nachweis gegenüber dem Finanzamt.

Das Gutachten kann im Rahmen der steuerlichen Absetzung für Abnutzung (AfA) eingesetzt werden. Es ermöglicht unter bestimmten Voraussetzungen, eine kürzere Nutzungsdauer als die gesetzliche Pauschale anzusetzen. Ob und in welchem Umfang dies im Einzelfall möglich ist, sollte mit einem Steuerberater besprochen werden.

Ja. Die Möglichkeit, eine kürzere Nutzungsdauer nachzuweisen, ist in § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG gesetzlich verankert. Unsere Gutachten werden nach anerkannten Bewertungsstandards erstellt. Die Anerkennung im Einzelfall obliegt jedoch dem zuständigen Finanzamt.

Unsere Gutachten werden nach den Vorgaben der Finanzverwaltung und aktueller Rechtsprechung erstellt. Die Erfahrung zeigt, dass professionell erstellte Gutachten in vielen Fällen akzeptiert werden. Eine Garantie für die Anerkennung im Einzelfall können wir jedoch nicht geben, da die Entscheidung beim zuständigen Finanzamt liegt.

Sollte das Finanzamt Rückfragen zu einem von uns erstellten Gutachten haben, unterstützen wir Sie gerne mit ergänzenden Erläuterungen. Bitte beachten Sie: Wir übernehmen keine steuerliche Beratung oder Vertretung gegenüber dem Finanzamt. Diese Aufgabe obliegt Ihrem Steuerberater.

Wir garantieren die fachgerechte Erstellung des Gutachtens nach anerkannten Standards durch zertifizierte Sachverständige. Eine Garantie für bestimmte steuerliche Ergebnisse oder die Anerkennung durch das Finanzamt können wir nicht übernehmen, da dies vom Einzelfall und der Entscheidung der Finanzbehörden abhängt.

Ein Gutachten kann insbesondere bei älteren Gebäuden, Immobilien mit erhöhtem Sanierungsbedarf oder Objekten mit besonderen baulichen Gegebenheiten sinnvoll sein. Ob ein Gutachten in Ihrem Fall wirtschaftlich vorteilhaft ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Nutzen Sie gerne unseren unverbindlichen Vorab-Check.

Nein. Unser Gutachten ist ein technisches Sachverständigengutachten zur Gebäudenutzungsdauer. Die steuerliche Einordnung, Beratung und Geltendmachung obliegt ausschließlich Ihrem Steuerberater. Wir empfehlen, das Gutachten in Abstimmung mit Ihrer Steuerkanzlei einzusetzen.

Typischerweise benötigen wir: Grundbuchauszug, Kaufvertrag, Baupläne oder Grundrisse (falls vorhanden), Fotos der Immobilie, Angaben zu durchgeführten Sanierungen. Die genauen Anforderungen können je nach Objekt variieren. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine individuelle Checkliste.

Der Ablauf ist einfach: 1) Sie senden uns Ihre Objektdaten über unser Formular. 2) Wir prüfen die Eignung und erstellen ein unverbindliches Angebot. 3) Nach Beauftragung analysieren unsere Sachverständigen Ihre Unterlagen. 4) Sie erhalten das fertige Gutachten als PDF und auf Wunsch im Original.

Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel 5–10 Werktage nach Eingang aller erforderlichen Unterlagen. Bei dringendem Bedarf bieten wir einen Express-Service an. Die genaue Dauer hängt von der Komplexität des Objekts und der Vollständigkeit der Unterlagen ab.

Die Kosten richten sich nach Art und Komplexität der Immobilie. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein transparentes, individuelles Angebot – ohne versteckte Kosten. Die Vorab-Prüfung ist kostenlos und unverbindlich. Details zu unseren Preismodellen finden Sie auf unserer Preisseite.

Nach Angebotsannahme wird in der Regel eine Anzahlung fällig. Die Restzahlung erfolgt nach Fertigstellung des Gutachtens. Die genauen Zahlungsmodalitäten werden im Angebot transparent dargestellt.